拆迁房交房时要交哪些费用

  1. 契税：根据房子面积和购房者名下房产数量而定。若为首套住所，面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套住所面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。

  2. 房子修理基金：用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造。其交纳规范各地不同，一般依照房子总价的2%-3%收取。

  3. 物业管理费：从交房之日起开端核算，不同小区的收费规范不同，一般会依照房子面积来收取。

  在交房前，开发商会告诉购房者详细的缴费明细和金额。购房者要细心核对费用项目和规范，防止多交或漏交。一起，保留好缴费凭据，以备后续查询和维权运用。

  若拆迁安顿协议中有清晰约好，例如被拆迁房子与安顿房子存在面积差，且协议规则超出约好面积部分需被拆迁人依照必定价格补足差价，当差价到达10万时，交房时就需要交这10万。或许协议约好被拆迁人需承担安顿房子的部分建造本钱、配套设备费用等，累计金额为10万，也需交房时交纳。

  若没有相似约好，一般交房时无需额交际10万。不过，交房时可能会触及一些惯例费用，如契税、修理基金、物业费等，但这些费用一般不会到达10万这么高的金额。

  假如拆迁方要求交10万，被拆迁人有权检查相关根据，要求拆迁方出示收费的文件、核算方法等。若以为不合理，可与拆迁方洽谈交流，洽谈不成可通过请求行政复议或提起行政诉讼等法令途径处理。

  若拆迁方与被拆迁人洽谈一致，在拆迁补偿安顿协议中清晰约好需交纳预交金，且该约好不违背法令和法规的强制性规则，那么这样的做法合法。例如，协议约好被拆迁人交纳必定数额的预交金，待安顿房建成后多退少补，以保证安顿工作顺利进行。

  但是，若拆迁方未与被拆迁人洽谈，单方面强制要求交纳预交金，或许以交纳预交金作为拆迁安顿的条件，这种行为不合法。由于拆迁应遵从自愿、公正、等价有偿、诚实信用的准则，强制收取预交金侵犯了被拆迁人的合法权益。

  此外，若拆迁方收取预交金的意图是非法占有，或许收取的资金未按规则用处运用，也是违法的。被拆迁人遇到此类情况，可向有关部门投诉，也可通过法令途径保护本身权益。